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Avaliação de imóveis urbanos e rurais conforme a ABNT NBR 14653

Laudos com valor tecnicamente fundamentado, assinados por engenheiro com ART, para inventários, partilhas, garantias bancárias, processos judiciais e planejamento patrimonial em Maringá e região.

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ABNT NBR 14653Engenheiro com ARTImóveis urbanos e ruraisUso judicial e bancário

Laudo com ARTResponsabilidade técnica

NBR 14653Metodologia oficial

PTAMParecer técnico de avaliação mercadológica

Laudo técnicoLaudo completo conforme NBR 14653

ARTAnotação de Responsabilidade Técnica

Selo CNAISelo certificador, quando aplicável

Quando você precisa de uma avaliação

Um valor técnico onde preço negociado não basta

Sempre que um juiz, um banco, o fisco ou mais de uma parte precisam concordar sobre quanto vale um imóvel, a avaliação técnica evita conflitos e impugnações.

Inventário e partilha

Define o valor de cada bem para dividir a herança de forma justa entre os herdeiros.

Divórcio e união estável

Tira o valor do imóvel da disputa pessoal e dá uma base técnica para o acordo.

Garantia bancária

Laudo para operações de crédito, financiamentos e execução de garantias.

Compra e venda

Segurança para negociar com base no valor de mercado, não apenas no preço pedido.

Processos judiciais

Desapropriações, indenizações, disputas patrimoniais e revisão de aluguel.

Holding patrimonial

Fundamenta o valor dos imóveis na integralização de capital social.

ITBI e ITCMD

Base técnica para contestar valores de referência acima do mercado.

Atualização patrimonial

Regularização e atualização do valor de imóveis no patrimônio de pessoas e empresas.

Engenheiro avaliador analisando plantas em vistoria

Engenharia de avaliaçõesValor técnico, não opinião

Por que um laudo de engenharia

Um valor que resiste a questionamentos

A engenharia de avaliações determina o valor real de um imóvel com base em critérios técnicos e de mercado. É isso que dá segurança a juízes, bancos e famílias.

Metodologia da ABNT NBR 14653

Cada etapa segue a norma brasileira de avaliação de bens, com grau de fundamentação declarado.

Responsabilidade técnica com ART

O laudo é assinado por engenheiro, que responde tecnicamente pelo resultado.

Vistoria e dados reais de mercado

Visita ao imóvel e pesquisa de negócios semelhantes na região, não estimativas genéricas.

Fale com um avaliador

O que avaliamos

Imóveis urbanos e rurais

Cada tipo de imóvel segue uma parte específica da norma, com critérios próprios de análise.

Urbano

NBR 14653-2

Imóveis urbanos

Casas, apartamentos e condomínios
Salas e lojas comerciais
Galpões e imóveis industriais
Terrenos e lotes urbanos
Valor de venda e valor de aluguel (locativo)

Analisamos: localização, padrão construtivo, idade e estado de conservação, área, vagas, infraestrutura e ofertas reais da região.

Rural

NBR 14653-3

Imóveis rurais

Sítios, chácaras e fazendas
Terra nua, avaliada separadamente
Benfeitorias: casas, barracões, cercas, currais e represas
Culturas e produções, quando a finalidade exige
Áreas para servidões e desapropriações

Analisamos: aptidão agrícola, relevo, solo, água, acesso e distância, além de restrições ambientais como APP e reserva legal.

Avaliação completa

Tudo o que a norma pede, em um só laudo

Do imóvel urbano à propriedade rural, aplicamos o método certo e indicamos o grau de fundamentação adequado à finalidade.

métodos de avaliação reconhecidos pela NBR 14653

graus de fundamentação para cada finalidade

tipos de imóvel: urbanos e rurais

finalidades atendidas, do inventário à garantia bancária

Metodologia ABNT NBR 14653

Métodos reconhecidos pela norma

Escolhemos o método conforme o tipo de imóvel, a finalidade da avaliação e os dados de mercado disponíveis. O laudo explica cada escolha.

Comparativo direto de dados de mercado

Compara o imóvel com outros semelhantes, ofertados ou vendidos na região, com tratamento estatístico ou por fatores.

Quando usamos: método preferencial da norma, sempre que há amostra de mercado suficiente.

Método da renda

Calcula o valor a partir da renda que o imóvel gera ou pode gerar ao longo do tempo.

Quando usamos: imóveis comerciais, alugados ou produtivos.

Método evolutivo (custo)

Soma o valor do terreno ao custo de reedição das construções, descontada a depreciação, com fator de comercialização.

Quando usamos: imóveis com construções atípicas ou sem comparáveis.

Método involutivo (residual)

Estima o valor do terreno a partir do empreendimento que nele pode ser construído.

Quando usamos: terrenos urbanos e glebas com potencial de incorporação.

Quantificação de custo

Calcula o custo de reprodução das benfeitorias, item por item.

Quando usamos: benfeitorias rurais e como base do método evolutivo.

Valor x Preço

Preço é o que as partes negociam. Valor é calculado tecnicamente, com base em dados reais de mercado. O laudo entrega o valor.

Grau de fundamentação

Quanto mais alto o grau, mais difícil de contestar

A norma classifica cada laudo pelo seu grau de fundamentação e de precisão. Indicamos o grau adequado à sua finalidade, especialmente em processos judiciais e operações bancárias.

IGrau I. Menor exigência de dados e análise. Indicado para decisões internas e negociações.

IIGrau II. Amostra e tratamento mais robustos. Atende à maior parte das finalidades.

IIIGrau III. Máximo rigor técnico. Recomendado quando o valor pode ser questionado.

Nossos serviços

Soluções em avaliação de imóveis

Mais completo

Laudo de avaliação NBR 14653

Documento completo com vistoria, pesquisa de mercado, metodologia, cálculos, grau de fundamentação e ART.

Mais ágil

PTAM

Parecer técnico de avaliação mercadológica para decisões, negociações e atualização patrimonial.

Locação

Avaliação de valor locativo

Define o aluguel de mercado para contratos, renovatórias e ações revisionais.

Judicial

Avaliações para ações judiciais

Laudos para separação, inventário, desapropriações, indenizações e disputas patrimoniais.

Crédito

Avaliação para garantia

Laudo para bancos, cooperativas de crédito e execução de garantias.

Patrimônio

Holding e tributos

Fundamentação do valor na integralização de capital, ITBI e ITCMD.

Como trabalhamos

O processo de avaliação

Um caminho claro, do primeiro contato à entrega do laudo.

Vistoria presencial

Visita técnica ao imóvel, registro fotográfico e levantamento das características.

Documentos e dados

Análise da matrícula, plantas, cadastros e informações da finalidade.

Pesquisa de mercado

Coleta e verificação de ofertas e negócios de imóveis semelhantes.

Metodologia técnica

Aplicação do método adequado e tratamento dos dados conforme a NBR 14653.

Laudo com ART

Entrega do laudo assinado, com ART e explicação dos resultados.

Para agilizar

Documentos que ajudam na avaliação

Separe o que tiver disponível. Se faltar algum documento, orientamos como obter.

Imóvel urbano

Matrícula atualizada do imóvel
Carnê do IPTU
Planta ou projeto aprovado, se houver
Habite-se ou averbação da construção
Contrato de locação, para valor locativo

Imóvel rural

Matrícula atualizada do imóvel
CCIR e ITR
CAR (Cadastro Ambiental Rural)
Mapa, memorial ou georreferenciamento, se houver
Relação de benfeitorias e culturas

Para processos judiciais: envie também o número do processo e a decisão que pede a avaliação. Assim o laudo responde exatamente ao que foi determinado.

Dúvidas frequentes

Perguntas sobre avaliação de imóveis

Qual a diferença entre PTAM e laudo de avaliação?

O PTAM é um parecer técnico mais objetivo, indicado para decisões e negociações. O laudo de avaliação segue todos os requisitos da ABNT NBR 14653, com grau de fundamentação definido, e é o mais indicado para processos judiciais, bancos e situações em que o valor pode ser questionado.

Quem pode fazer a avaliação de um imóvel?

A avaliação deve ser feita por profissional habilitado. Na VR, os laudos são elaborados conforme a NBR 14653 e assinados por engenheiro com emissão de ART, o que garante responsabilidade técnica sobre o resultado.

O laudo serve para inventário e partilha?

Sim. O laudo define o valor de mercado de cada imóvel e dá base técnica para dividir os bens entre herdeiros ou cônjuges, reduzindo discussões sobre quanto cada um vale.

Vocês avaliam imóveis rurais?

Sim. Avaliamos sítios, chácaras e fazendas conforme a NBR 14653-3, separando o valor da terra nua, das benfeitorias e, quando necessário, das culturas e produções.

Quanto tempo leva para receber o laudo?

O prazo depende do tipo de imóvel, da finalidade e do grau de fundamentação. Informamos o prazo exato no orçamento, antes de iniciar o trabalho.

Qual a diferença entre valor e preço?

Preço é o montante negociado entre comprador e vendedor. Valor é o resultado de uma análise técnica, baseada em dados reais de mercado e na metodologia da norma.

Vocês atendem fora de Maringá?

Sim. Atendemos Maringá e cidades da região. Consulte a disponibilidade para a sua cidade pelo WhatsApp.