O projeto hidrossanitário é um dos documentos técnicos mais solicitados e, ao mesmo tempo, mais mal dimensionados em obras no norte do Paraná. Construtores experientes conhecem o caminho: um projeto mal elaborado, sem observar as normas da ABNT e os requisitos específicos da Sanepar e da Prefeitura de Maringá, resulta em exigências, retrabalho e atraso na emissão do Habite-se.

O problema começa antes mesmo da obra. Muitos projetos de arquitetura chegam à fase de aprovação de alvará sem o hidrossanitário completo, ou com um projeto simplificado que não contempla todos os sistemas exigidos pela norma. O resultado é que o arquiteto ou o responsável pela obra precisa contratar o projeto depois, com cronograma já comprometido.

Neste post, a equipe da VR Engenharia explica o que é o projeto hidrossanitário, quando ele é obrigatório em Maringá, quais sistemas ele precisa contemplar e quais são os 3 erros mais comuns que levam projetos à reprovação.

O que é o projeto hidrossanitário e o que ele contempla

O projeto hidrossanitário é o conjunto de documentos técnicos que especifica os sistemas de abastecimento de água, esgotamento sanitário e águas pluviais de uma edificação. No Brasil, a elaboração segue principalmente as normas ABNT NBR 5626 (instalações prediais de água fria), NBR 8160 (instalações prediais de esgoto sanitário) e NBR 10844 (instalações prediais de águas pluviais).

Um projeto hidrossanitário completo inclui:

• Sistema de água fria: dimensionamento da rede de abastecimento a partir do ramal público (Sanepar), reservatórios inferiores e superiores, bombas de recalque quando necessário, distribuição para todos os pontos de consumo
• Sistema de água quente: quando aplicável, rede de distribuição de água aquecida por aquecedor solar, a gás ou elétrico, com especificação dos materiais e isolamentos
• Sistema de esgoto sanitário: rede de coleta de efluentes dos pontos de uso (vasos sanitários, pias, ralos), dimensionamento dos tubos, caixas de inspeção e caixa de gordura, conexão ao ramal público da Sanepar ou fossa séptica quando não houver rede
• Sistema de águas pluviais: coleta das águas das chuvas nas coberturas, dimensionamento de calhas, condutores verticais e horizontais, dissipadores de energia e conexão à rede pública ou a poço de infiltração

Em edificações comerciais e industriais, o projeto pode incluir também sistemas de reúso de água, tratamento de efluentes e sistemas de combate a incêndio com reservatório exclusivo. A VR Engenharia dimensiona todos esses sistemas em conformidade com as normas técnicas e com as exigências específicas da Sanepar e da Prefeitura de Maringá.

Quando o projeto hidrossanitário é obrigatório em Maringá

Em Maringá, o projeto hidrossanitário é exigido pela Prefeitura como parte do conjunto de documentos técnicos para aprovação de alvará de construção. A exigência é geral para edificações que precisam de alvará, o que na prática inclui toda construção nova com área acima de 70 m² e qualquer reforma que altere os sistemas hidrossanitários existentes.

Além da Prefeitura, a Sanepar (Companhia de Saneamento do Paraná) exige a apresentação do projeto hidrossanitário para aprovação da ligação de água e esgoto. Sem essa aprovação, a Sanepar não efetua a ligação definitiva, o que inviabiliza a emissão do Habite-se.

As situações mais comuns que chegam à VR Engenharia são:

• Construção nova de residência, galpão industrial ou edificação comercial
• Reforma com ampliação de área que altera os sistemas existentes
• Regularização de edificação construída sem projeto aprovado
• Substituição de sistema de fossa séptica por conexão à rede pública
• Implantação de sistema de reúso de água ou tratamento de efluentes industriais

Os 3 erros mais comuns em projetos hidrossanitários que levam à reprovação

1. Reservatório dimensionado abaixo do consumo real

A NBR 5626 define o consumo diário per capita por tipo de edificação e uso. Um dos erros mais frequentes é dimensionar o reservatório com base apenas no número de quartos ou de funcionários, sem aplicar os coeficientes corretos de consumo por tipo de atividade. Galpões industriais com refeitório, banheiros para funcionários e água de processo têm consumo muito maior do que uma residência de mesmo porte. Um reservatório subdimensionado não atende à norma e é reprovado na vistoria da Sanepar.

2. Sistema de esgoto sem caixa de gordura nas instalações corretas

A NBR 8160 exige caixa de gordura antes da saída de todo ponto de uso de água na cozinha e em ambientes de preparo de alimentos. Em edificações comerciais com restaurante, refeitório ou copa, a ausência da caixa de gordura no local correto é detectada na vistoria e exige demolição parcial para correção. O problema ocorre quando o projetista inclui a caixa no projeto, mas a posiciona de forma incorreta, longe dos pontos de geração de gordura.

3. Sistema de águas pluviais sem dissipador de energia na saída

Em edificações com grandes áreas de cobertura (galpões industriais, por exemplo), o volume de água das chuvas é expressivo e, sem dissipador de energia na saída dos condutores, pode causar erosão na calçada ou na via pública. A Prefeitura de Maringá exige o dissipador como condicionante de aprovação em edificações com área de cobertura acima de determinado limite. A omissão do dissipador é um dos motivos mais comuns de exigência técnica na análise do projeto.

Projeto hidrossanitário para galpões industriais: o que muda

Galpões industriais têm exigências específicas que os diferenciam de edificações residenciais e comerciais convencionais. Além dos sistemas básicos de água e esgoto, o projeto hidrossanitário de um galpão industrial pode precisar contemplar:

• Reservatório de água exclusivo para o sistema de combate a incêndio (PTPID/PPCI), separado do reservatório de consumo
• Caixa separadora de água e óleo (CS-AO) para efluentes de áreas de lavagem de veículos ou equipamentos
• Sistema de tratamento de efluentes industriais quando a atividade gera água com carga orgânica ou contaminantes acima dos limites de lançamento na rede pública
• Dimensionamento especial do sistema de águas pluviais para coberturas com área superior a 2.000 m²
• Poços de visita e caixas de inspeção com dimensionamento diferenciado para manutenção em grandes edificações

Para galpões industriais que também precisam do PTPID, a VR Engenharia elabora os dois projetos de forma integrada, garantindo que os reservatórios sejam corretamente segregados e que os sistemas não interfiram entre si.

Prazo e documentos para aprovação do projeto hidrossanitário em Maringá

O projeto hidrossanitário é aprovado em duas instâncias: pela Prefeitura de Maringá (como parte do conjunto de documentos para o alvará de construção) e pela Sanepar (para liberação das ligações de água e esgoto). Os dois processos podem tramitar em paralelo, mas cada um tem sua própria lista de documentos e prazos.

Na Prefeitura de Maringá, o prazo de análise do projeto varia conforme a fila de processos e a complexidade da edificação. Para projetos sem exigências técnicas, o prazo médio é de 30 a 60 dias. Na Sanepar, o prazo de análise e aprovação do projeto hidrossanitário costuma ser de 15 a 30 dias para edificações residenciais e de até 60 dias para edificações industriais e comerciais de maior porte.

A VR Engenharia elabora o projeto já formatado para os requisitos específicos de cada órgão, reduzindo a chance de exigências técnicas e o tempo total de aprovação.

Perguntas frequentes sobre projeto hidrossanitário em Maringá

Posso usar o projeto hidrossanitário do arquiteto como base para a aprovação?

O projeto de arquitetura pode indicar a localização dos pontos de água e esgoto, mas o projeto hidrossanitário é um documento técnico separado, assinado por engenheiro civil ou engenheiro sanitarista com ART no CREA-PR. A indicação de pontos no projeto arquitetônico não substitui o projeto hidrossanitário para fins de aprovação.

Construí sem projeto hidrossanitário aprovado. Como regularizar?

A regularização é feita com a elaboração do projeto conforme a edificação construída (as-built), protocolo junto à Prefeitura e à Sanepar e realização de vistoria. Em alguns casos, pode ser necessário adequar fisicamente algum sistema antes da aprovação. A VR Engenharia faz a vistoria técnica na edificação e informa o que precisará ser ajustado antes de protocolar.

Quanto tempo leva para elaborar e aprovar o projeto hidrossanitário?

A elaboração do projeto pela VR Engenharia leva de 5 a 15 dias úteis, dependendo da complexidade da edificação. A aprovação nos órgãos competentes leva mais 30 a 60 dias em condições normais. O processo completo, da contratação à aprovação, geralmente fica entre 45 e 75 dias.

Projeto hidrossanitário elaborado para aprovação, não para gaveta

A VR Engenharia elabora projetos hidrossanitários para obras residenciais, comerciais e industriais em Maringá e no norte do Paraná, com foco na aprovação nos órgãos competentes e no atendimento às normas técnicas da ABNT. Elaboramos o projeto com a experiência de quem conhece as exigências específicas da Prefeitura de Maringá e da Sanepar.

Entre em contato pelo WhatsApp (44) 99991-2952 ou acesse https://vr.eng.br/ para solicitar o orçamento do projeto hidrossanitário da sua obra. Atendemos em Maringá e no norte do Paraná.